いとまるです。 今年の春、ある投資判断をしており、半年ほどが経過し数字が確定してきたので振り返りをしてみます。 どういった投資判断をしたかざっくりと説明すると下記の通り。 3月初旬、これまで購入してきたエリアで同じような物件情報（以下、田舎戸…

いとまるです。 先月購入したばかりの戸建て（貸家）の残置物撤去をコツコツと進めている最中、ヤツが来ました。 台風13号。 本州接近前の情報では大した勢力ではないとのことだったので、気にも留めてなかったが、9月8日（金）になって事態が急変。 雨音が…

いとまるです。 先日、収益物件の契約を行いました。 自宅から徒歩3分の戸建て。 古い物件にありがちな増築未登記＆建ぺいオーバー、融資付けが難しそうだったのと時間的な猶予もなかったので現金決済。 貯めていた資金をまた吐き出すことになってしまった。…

いとまるです。 最近の不動産活動は特に目立った動きはなく、種銭が貯まるのを待つ日々。 春には個人事業主として払う所得税が待ち構えており、収入支出を洗い出して計算してみると少なくとも半年は物件を買うことはなさそう。 そんな状況下でも一応物件情報…

いとまるです。 前回、戸建て投資についてネガティブなことも書いちゃいましたが、結局何だかんだ戸建てばかり見ております。 さて、不動産投資を始めて、購入から客付けまで一連の流れを経験したので、不動産賃貸業の仕組みをある程度理解できるようになっ…

いとまるです。 ついにマイホームを購入しました。 自宅の決済完了。これから掃除して最低限のリフォーム、夢のマイホームとは程遠い— いとまる＠エンジニアで大家さん (@itomarufudousan) 2022年9月20日 掃除やら引っ越しやら、何なら宅建も控えているので…

いとまるです。 先日、マイホームの契約を済ませ、火災保険の契約も済ませ、後は引き渡しの日を待つばかり。 itomarufudousan.hatenablog.com と思っていたが、登録免許税についてやることが残っていた。 決済と同時に所有権移転登記をするわけだが、マイホ…

いとまるです。 マイホームの引き渡しに向けて着々と準備をしており、今回は火災保険についてのお話し。 不動産界隈では10月からの改定で阿鼻叫喚の声をよく目にする。 僕はギリギリ9月始期の契約に滑り込めたので、改定前の条件で契約できた。 収益物件を2…

いとまるです。 久々の更新になってしまったが、その間何をしてたかというとマイホームを購入しました。 おかげでお金がなくなりました。。。 まだ終わってはないので、全て終わったらマイホームのことも書いてこうと思います。 さて、今日の話は「リタイア…

いとまるです。 この日も暑い夏の朝だった。 夏休み前、旅行を目前に控えたタイミングで入居者さんからご連絡が。。。 「エアコンが故障したみたいなので確認してもらえないでしょうか？」 地元の電気屋さんに対応依頼 自分ではどうしようもないので、とりあ…

いとまるです。 先週末、「極東船長プレゼンツセミナー 2022 第二弾 2022年8月6日（北海道） - こくちーずプロ」に参加したのでその振り返り。 先月もセミナーに参加しており、2ヶ月続けての札幌遠征である。 itomarufudousan.hatenablog.com 今回はコロナ感…

いとまるです。 3日間の札幌滞在が終わり、千葉へ帰ってきた。 今回はセミナーだけでなく、加藤ひろゆきさんを慕う党員が集まり連日夜遅くまで重要な会議を実施。 全国各地の投資家とお話しさせてもらった。 同規模の方が今後どのように買い進めていくのか、…

いとまるです。 先日、お付き合いのある不動産屋さんから戸建てを紹介され、近くに寄るついでに外観だけ見に行ってきた。 不動産屋さんから物件情報を頂き、とりあえずドライブがてら周辺環境や外観だけ現地調査。立地や売値を考えるとあまり触手が動かない…

いとまるです。 先日、一棟アパートの現地視察へ行ってきた。 物件のスペックについてはこんな感じ。 所在地：千葉県市原市 駅徒歩：内房線五井駅から徒歩10分 築年数：35年 部屋数：2DK x 6部屋 利回り：満室想定時 約14％ ※現況、半分空室 戸建て賃貸でこ…

いとまるです。 今現在住んでいる自宅が賃貸なので、マイホームの購入を検討している。（もちろん中古） そんな中、親戚から「近所の人が近々自宅を売却したいらしい」と情報をもらった。 毎日ポータルサイトを見てて「ないなーないなー」と思ってても、物件…

いとまるです。 お昼ごはんを食べて、仕事に戻ろうかと思ってたところ、入居者さんからLINEで連絡が・・・。 大家あるあるだろうが、良い知らせが来ることはまずないので「何事？！」と恐る恐る電話をかけてみる。 聞くと「通りかかった工務店に瓦が浮いてる…

いとまるです。ブログを始めることにしました。 初回なので、僕が不動産投資を始めた理由をタラタラと語ろうと思う。 サウザーラジオとの出会い voicyという音声コンテンツアプリがまだ出始めの頃、Twitterでフォローしてた方が始めていたので試しに聴いてみ…